Выбор земли

Перед тем как покупать земельный участок под строительство загородного дома, необходимо определить основные требования к нему. Большинство людей предпочитают выбирать земли на территориях с удобным подъездом и развитой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами, торговыми центрами, кинотеатрами и прочее, а также рядом со стародачными поселками.

На самом участке обязательно должен быть коммуникационный минимум – вода и электричество. А наличие газопровода позволит существенно снизить затраты на энергоресурсы в будущем. Если вы ограничены в деньгах, то можно согласиться и на участок без коммуникаций. В этом случае надо обязательно поинтересоваться о возможности их проведения.

Одним из ключевых факторов в выборе земельного участка может стать его географическое положение. Комфортной для проживания считается зона в радиусе 30 километров от Москвы.

Не смотря на удобство и ряд преимуществ жить рядом с городом, большинство москвичей не могут позволить себе такую покупку, т. к. земельные участки в радиусе 30 километров от МКАД самые дорогие (см. таблицу). Поэтому, на сегодняшний день, многие покупатели предпочитают рассматривать предложения на покупку участков, расположенных далеко от столицы.

Средняя стоимость сотки земли на ведущих направлениях Подмосковья на расстоянии до 30 километров от МКАД.

По данным девелоперской компании Uniparx Service, в 70 километрах от МКАД цены на участки начинаются от 55 000 руб. за сотку, а в 100 км от столицы можно приобрести землю всего за 20 000 - 30 000 руб. за сотку (для сравнения, на расстоянии 40 км от МКАД цена в 100 000 руб. за сотку считается беспрецедентно низкой). Средняя стоимость сотки в организованных поселках с участками без подряда дальше 61 км от Москвы, согласно данным одного из последних исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», составляет 100 000 - 110 000 руб. Это более чем в два раза дешевле участков в пределах 60 км от МКАД.

По мнению экспертов земельного рынка, такие удаленные участки на сегодняшний день представляют большой интерес для потенциальных покупателей не только в плане их низкой стоимости, но и в плане очень выгодного вложения денег, т. к. на данный момент такие “дальные дачи” полностью недооценены и в ближайшие годы могут сильно подорожать.

Стоит отметить, что помимо стоимости и месторасположения приобретаемого земельного участка, необходимо учесть еще множество других важных моментов. К примеру, не будут ли пролагаться линии электропередач и другие коммуникации через ваш участок, не располагается ли поблизости кладбище или место с отходами.

В любом случае, для каждого потребителя требования к земельному участку сугубо индивидуальны и зависят от целей и потребностей его и его семьи. Поэтому перед тем, как совершить такую важную покупку все они должны быть тщательно изучены и взвешены.

Категория и возможность прописки.

При покупке земли под строительство дома важно обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилыестроения и оформить постоянную прописку, регистрацию. Так, согласно Земельному кодексу РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ, существует  семь категорий земель:

1. сельскохозяйственного назначения;

2. населенных пунктов;

3. промышленности, энергетики, транспорта, связи и прочее;

4. особо охраняемых территорий и объектов;

5. лесного фонда;

6. водного фонда;

7. земли запаса.

    

Только земли населенных пунктов с любым разрешенным видом использования подходят для строительства загородного дома. Земли сельскохозяйственного назначения подходят для таких целей только с определенным видом разрешенного использования с рядом оговорок.

Здесь следует заметить, что в условиях быстрого развития малоэтажного строительства, когда площади земель населенных пунктов расширяются, и земли сельскохозяйственного назначения включаются в их состав, заинтересованные в покупке лица могут приобретать земли сельскохозяйственного назначения, а они намного дешевле, с последующим переводом купленного участка из одной категории в другую.

Теперь, давайте рассмотрим, какие варианты разрешенного использования земли подходят для строительства жилого дома согласно Градостроительному кодексу РФ.

Индивидуальное жилищное строительство. Это самый удобный вариант. На таких участках можно как построить дом, так и прописаться в нем. Местная администрация должна в свою очередь провести на такую землю все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам (учреждениям образования, здравоохранения и культуры).

Дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения. На таком участке вы тоже можете построить дом и прописаться в нем. Минусом дачного строительства является тот факт, что скорей всего вам лично придется заниматься проведением всех коммуникаций и за свой счет. В случае если ваша земля будет находиться далеко от города, то тянуть электричество и газопровод будет очень далеко и в материальном плане весьма затратно.

Садоводство. Участок с таким видом разрешенного использования предоставляется гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха. По закону на нем можно построить только дом временного или сезонного пользования, но прописаться в нем будет нельзя.

Личное подсобное хозяйство. Основные правила пользования землей с таким видом разрешенного использования устанавливает Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Согласно этому закону, что-либо строить на таком участке можно лишь в том случае, если данная земля находится в черте населенного пункта.

Крестьянско-фермерское хозяйство. Чтобы построить дом и прописаться в нем, вы должны стать фермером с соответствующим сертификатом. Для этого надо пройти обязательную регистрацию и регулярно сдавать отчетность в налоговую.