Изменение вида разрешенного использования

На сегодняшний день, изменение вида разрешенного использования земли вопрос довольно актуальный. Например, если вы располагаете участком, вид разрешенного использования которого не предполагает строительство жилого дома, а сама категория земли приемлет такое строительство, в соответствии с земельным законодательством, то вы вполне можете изменить землю на нужный вам вид такого использования и стать счастливым обладателем загородного дома.

Сам процесс изменения вида разрешенного использования земли представляет собой процедуру намного проще и быстрее в выполнении, нежели изменение категории земли.

Виды разрешенного использования участка определяются применительно к каждой территориальной зоне, общие принципы которой устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Основные правила изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования определены в статьях 37 и 39 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004.

Согласно этому кодексу, изменение вида разрешенного использования земли осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Общий порядок перевода заключается в следующем.

Заинтересованное лицо направляет заявление об изменении вида разрешенного использования земли в орган местного самоуправления. Затем, проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и владельцев смежных участков. Они, в свою очередь, представляют свои предложения и замечания по данному вопросу, которые вносятся в протокол публичных слушаний. Далее, результаты публичных слушаний опубликовываются.

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний может быть не более одного месяца.

На основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия готовит свое заключение о разрешении изменения вида разрешенного использования участка, либо об отказе в нем, для главы местной администрации. Глава местной администрации, в свою очередь, на основании вышеуказанных документов, в течение трех дней принимает решение о возможности изменения вида разрешенного использования земли.

В соответствии с принятым решением об изменении вида разрешенного использования участка, необходимые изменения вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества. После чего соответствующие изменения также должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоит заметить, что с точки зрения экономической привлекательности, наибольший интерес представляет собой использование земельных участков сельскохозяйственного назначения в целях осуществления дачного строительства. Поэтому, на практике, наиболее часто встречаются такие случаи, когда владельцы участков на сельскохозяйственной земле хотят изменить их вид разрешенного использования на дачное строительство. Здесь порядок публичных слушаний будет таким же.

Но, следует обратить внимание на ряд нюансов, которые делают изменение вида разрешенного использования такого участка на дачное строительство невозможным:

1. данный земельный участок относится к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. Критерий отнесения земли к категории особо ценных угодий устанавливается каждым субъектом РФ самостоятельно;

2. земли сельскохозяйственного назначения предоставляются для садоводства, огородничества и дачного строительства только гражданам либо их некоммерческим объединениям. Юридическому лицу земельный участок с видом для дачного строительства предоставлен быть не может.

Сам процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка занимает около шести месяцев. Конечным результатом такого процесса является новый кадастровый план на участок и Свидетельство о государственной регистрации права с учетом изменения вида разрешенного использования.

Что же касается расходов, связанных с организацией и проведение публичных слушаний, то в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ, их несет заинтересованное в изменении вида разрешенного использования земельного участка лицо.

После принятия Правил землепользования и застройки, которые должны быть приняты по всей России не позднее 01.01.2012 г., указанный выше порядок изменения вида разрешенного использования действовать не будет.