Модульное строительство ООО "ЗОМЗ"

ООО «Завод объемно-модульных зданий» был основан в апреле 2000 года в г. Переславле-Залесском, Ярославской области. Впервые в России завод воплотил в жизнь конвейерный способ производства жилых домов.

Технология строительства представляет собой промышленное производство малоэтажных зданий на основе объемных модулей. Строительный процесс в основном на 95 % перенесен с открытой площадки в заводские цеха. На стадии проектирования здание разделяется на части (модули), которые собираются в стационарных заводских условиях на специализированных сборочных постах. На строительной площадке производится только монтаж модулей на заранее подготовленный фундамент и подключение к внешним системам коммуникаций и установки кровельного конька. Производительные мощности предприятия позволяют выпускать до 25 000 кв.м жилья в год, работая в 1 смену.

В модуле сразу монтируются все необходимые инженерные системы: электропроводка, система отопления, вентиляция, система холодного и горячего водоснабжения, канализация, а так же отопительный двухконтурный котел, радиаторы отопления, окна и двери наружные, электрический щит.

Преимущества объемно-модульной технологии заключаются в следующем:

• Самое главное преимущество – высокая скорость производства и монтажных работ в течение 1 месяца;
• Изготовление модулей в заводских условиях;
• Постоянная работа по обеспечению качества, как на производстве, так и на строительной площадке;
• Специализация и высокая квалификация работающего персонала;
• Легкость производимых модулей (около 11 т). Что не требует массивных и дорогих фундаментов;
• Независимость производства от погодных условий и времени года;
• Гарантийные обязательства.

За время существования ООО «ЗОМЗ» было построено и сдано в эксплуатацию:

• 20-ти квартирный жилой дом, г.Переславль-Залесский, 2009 год;
• 8-и квартирный жилой дом, г.Калязин, 2007 год;
• 10-ти квартирный жилой дом, г.Калязин, 2008 год;
• 8-ти квартирный жилой дом, г.Калязин, 2008 год;
• 18-ти квартирный жилой дом, г.Переславль, п.Берендеево, 2008 год;
• 18-ти квартирный жилой дом, г.Краснознаменск, 2005 год;
• Часовня, п.Благово. Московская обл,2005 год;
• Крестильня, г.Переславль-Залесский, 2005 год;
• Гостиница “SCORE”, г.Нижний Новгород, 2004 год;
• Общежитие «Северное», г.Казань, 2005 год;
• Гостиница «Западная», г.Переславль-Залесский, 2001 год;
• Гостиница «Западная», г.Туапсе;
• Коттеджный поселок «Благово», Московская область, 2005-2006 год;
• Индивидуальные жилые дома в городах Чита, Баку, Воронеж, Ярославль, Рыбинск, Углич, Санкт-Петербург и др.

Что же можно назвать главной отличительной чертой возведения объемно-модульных зданий от капитального строительства домов? В первую очередь, это процесс производства, который позволяет выполнить все капитальные конструкции дома на заводе способом конвейера, что дает возможность существенно уменьшить материальные и временные затраты. Далее, готовые конструкции доставляются на подготовленную стройплощадку и устанавливаются в достаточно короткие сроки.

При изготовлении объемно-модульных зданий применены энергоэффективные технологии  строительства,  утвержденные Госстроем России.

За 10 лет существования завода было разработано 17 типовых проектов, как индивидуальных жилых домов, так и многоквартирных. Кроме домов для постоянного места проживания, ООО «ЗОМЗ» реализовал проекты гостиниц, гостевых домов и административных зданий.

В комплектацию входит:

- конструктив здания;

- покрытие кровли – мягкая черепица Shinglas;

- наружная отделка фасадов - сайдинг, штукатурка, декоративный камень 10 кв.м;

- входная дверь - Romanio;

- окна ПВХ - двухкамерные стеклопакеты;

- радиаторы;

- эл. щит;

- счетчики;

- отопительный двухконтурный котел (газовый либо электрический, а также на твердом топливе) фирмы VIESSMANN и дымоход с комплектующими той же фирмы;

- инженерные сети (отопление, вентиляция, канализация, электрика в металлорукаве);

- транспортная упаковка;

Цена за 1 м2 такого жилья не выше 14 500 рублей.

Стоимость перевозки модулей рассчитывается из стоимости 1 км, на сегодняшний день составляет 30 руб./км.

Также ООО «ЗОМЗ» предоставляет услуги по шефмонтажным работам, стоимость работ такого специалиста 5 000 руб./сутки.

Стены подобных домов многослойны, к примеру, один слой обеспечивает надежность конструкции, следующий отлично сохраняет тепло, третий отвечает за звукоизоляцию. Данные дома можно строить в любой климатической зоне. Это делает их привлекательными объектами для вложения инвестиций в строительство.

Строения, которые имеют не более трех этажей, это и есть «малоэтажное» строительство. В таких зданиях есть возможность просто проживать в довольно комфортных условиях или применять их в иных целях, к примеру: под офисы, как отели, торговые центры и т. д. Широкий спектр их использования дает возможность утверждать то, что данные инвестиции в технологии дадут возможность получать постоянные прибыли, кроме этого, с каждым годом интерес к зданиям этого типа среди покупателей неуклонно растет.

Также, новые технологии строительства, использующиеся при строительстве модульного дома, дают возможность изготовить не просто быстровозводимую коробку, в этом доме предусмотрена вся внутренняя «начинка», которая предусматривает, уже с момента заселения, абсолютно нормальное и комфортное проживание. Модульные технологии строительства - это гарантировано сжатые сроки сдачи малоэтажного здания (как правило, не более шести дней). И можно с уверенность сказать, что такие сжатые сроки на сегодняшний день не сможет обеспечить ни одно предприятие, применяющее традиционные методики.

Детальная проверка качества изготовления всех составляющих и блоков гарантирует отличное функционирование систем и абсолютную безопасность проживания в модульных зданиях. В случае если прибавить к этому минимальные финансовые затраты, а кроме этого скорость строительства, то соотношение цена-время-качество выглядит весьма выгодным. Что касается вопроса о том, когда лучше начинать строительство, то ответ однозначен - в любое время года! Здесь все просто, так как время монтажа всего шесть дней, то и осадков, резких изменений температур и иных погодных моментов за этот отрезок времени может не быть.

Строительство объемно-модульных домов сегодня становится все более распространенным и уже можно говорить о том, что оно принимает массовый характер. Все больше и больше бизнесменов этот сегмент рынка считают весьма выгодным вложением средств. Малоэтажное строительство, особенно в период кризиса, показало себя как отличная альтернатива инвестированию денег в банки или ПИФы. Новые строительные технологии позволили максимально упростить комплексные процессы, причем сделав быстросборные здания весьма привлекательным капиталовложением для инвестора.

По нашему мнению технология объемно-модульного домостроения сегодня наиболее перспективна для малоэтажного строительства.

На апрель месяц 2010 года на заводе трудится 91 человек, большинство из которых имеет высшее инженерно-техническое образование. Завод заботится о своем коллективе, проводит обучение, постоянно повышает квалификацию работников. Систематически организуется обучение плотников, станочников, стропальщиков. Также ООО «ЗОМЗ» неоднократно принимал и обучал в цеховых условиях бригады, которые в дальнейшем самостоятельно монтировали объемные модули в полноценные жилые дома.